| Цитата |
|---|
dobermen пишет:
Спасибо, хоть какая то ясность появляется....
...и мааааленькая...но надежда на то, что строители приклеивают не 100-200% к себестоимости |
Это сложный вопрос, поскольку приклеивают, но это дешевле обычно, чем строить самому. Ваши расходы выше, чем приклеивания...
Но например я когда искал свой последний дом случайно видел некоторые документы на один из рассматриваемых, поскольку многое можно найти открыто в США, если знать где искать.
Готовый свежевыстроенный среднего качества дом 1760-1780 (не помню) кв.футов продавался за 175 тысяч и я чувствовал, что мог бы сторговать примерно 8-10 тысяч или же получить на эту сумму улучшений. Т.е. считаем 167 тыс.
По документам налоговиков строитель платил налог перед началом строительства с цены 12 тыс. т.е. это стоимость земли.
После окончания строительства ему был насчитан налог из расчета 86 тыс., т.е. 86-12=74 тыс, т.е. с учетом незначительной инфляции за полгода можно считать, что это полная стоимость строительства и оборудования системами жизнеобеспечения, ну и плюс нескольких стандартных вещей - мойки и шкафчики, также электроплита на кухне.
Итого 167-12 (земля осталась) - 74 = 81 тыс.
Т.е. к стоимости строительства "приклеивание" составило 81/74 х 100 = 110%.
Я бы мог предположить, что строительство такого же, но с подогнанной под себя индивидуальной планировкой, выбором материалов и наймом разных специалистов стоило бы примерно 250-270 тыс. и заняло бы года полтора наверное.
Если все своими руками и нигде больше не работать, то наверное года полтора-два и, видимо, тыс.30-40 на материалы и 10-15 на транспорт и спецмеханизмы. При условии, что не пришлось бы переделывать, если на этапе покрытия крыши не обнаружилось бы нарушений в фундаменте например...
