| Цитата |
|---|
Процесс пишет:
Да, опытный риэлтор в теме явно не помешал бы конечно.
Но все штаты разные и процессы покупки/продажи разные и обсуждать конкретные цифры, тем более планируемые неизвестно откуда для неизвестно чего, тоже здесь абсолютно бесполезно. Поэтому, как это обычно и бывает, то правы все. Со своей колокольни.
Как-то видел итересную статистику. Средний дом с участием риэлтора продается обычно на 13% дороже, чем "by owner". Это известно давно и это статистика национальной ассоциации риэлтеров. В то же время ни одно стороннее исследование этой цифры не подтверждает и все они сходятся на выводе, что в денежном выражении не существует никакой разницы, как продавать и покупать, с риэлтером или без, особенно в интернетную эпоху. Отдельный вопрос - даже, если участие риэлтора помогает продать дом дороже, то значит покупатели в среднем платят на эти самые 13% дороже. Где-же выгода-то для владельцев, если забыть о заработной плате риэлторов?
Знчит риеэлторы полезны лишь с совсем другой стороны -знаниями правил, процедур покупки и прдажи именно в этом конкретном месте, наличием сети знакомств и рекомендаций для всех вспомогательных компаний - участников сделки, экономией собственного времени и прочими локальными задачами. Хотя иногда рекомендации опытными людьми должны восприниматься совсем наоборот, но это уже другая тема.
А самое интересное - это фактические наблюдения. Вот я часто и долго гуляю по комьюнити, разглядываю. В последние года у нас тут довольно оживленно с точки зрения рынка покупок и продаж отдельностоящих домов. Если мне не изменяет память, то из полсотни продаж лишь семь владельцев жилья выставлялись на продажу, как FSBO. Из них пятеро через несколько месяцев этих "продаж" переключались на услуги риэторов, т.е. таблички менялись на агентские и затем дом продавался в течение месяца-полутора. Один -просто не знаю, или продался или снялся с продажи. И у одного (кстати сосед) табличка "by owner" стоит сейчас, примерно месяца четыре уже. Жена говорила, что видела несколько раз приезжавших на этот дом посмотреть. Так что даже из этих наблюдений можно сделать какие-то выводы.
Ну и последнее, конечно общие правила не годятся для каждой конкретной сделки. Например у нас - это одно, и я не пойду продавать или покупать без риэлтора. Просто чтобы не тратить время зря. А например на побережье Калифорнии у дочки, где рынок продавцов, а не покупателей сейчас, риэлтор нужен только как заполнитель документов, поскольку обычные, не многомиллионныне дома, часто раскупаются как горячие пирожки с ценами сделок выше запрошенных продавцом.
А аукционы - это вообще отдельная статья обсуждения, у меня тут дом недалеко продавался через череду аукционов года два, как минимум. Но продался в итоге.
Как-то так. |
В продолжение мысли о бесполезности теоретических предположениий или ожиданий в мелких сделках с недвижимостью и полезности риэлтеров в таких сделках.
Сегодня сдулся и последний из соседей, продававший самостоятельно свой дом ровно шесть месяцев и два дня, как я посмотрел в статистике на Zillow. Появилась табличка от Coldwell Banker на этом участке, и цена пока точно та же, что и при самостоятельной продаже, т.е. примерно 15 тысяч уже созрел отдать риэлторам, плюс еще что-то в результате торговли наверное. И потерял конечно в деньгах с тем, что выехал уже месяца четыре тому назад.
Посмотрим как будет продолжаться, но однозначный вывод - дом, продаваемый частником, за эти полгода имел на порядок меньше обычных просмотров, т.е. практически не имел их вообще. Отсюда в основном и проблема с продажей, нехарактерная для моей местности.
