Процесс

Да, опытный риэлтор в теме явно не помешал бы конечно.

Но все штаты разные и процессы покупки/продажи разные и обсуждать конкретные цифры, тем более планируемые неизвестно откуда для неизвестно чего, тоже здесь абсолютно бесполезно. Поэтому, как это обычно и бывает, то правы все. Со своей колокольни.

Как-то видел итересную статистику. Средний дом с участием риэлтора продается обычно на 13% дороже, чем "by owner". Это известно давно и это статистика национальной ассоциации риэлтеров. В то же время ни одно стороннее исследование этой цифры не подтверждает и все они сходятся на выводе, что в денежном выражении не существует никакой разницы, как продавать и покупать, с риэлтером или без, особенно в интернетную эпоху. Отдельный вопрос - даже, если участие риэлтора помогает продать дом дороже, то значит покупатели в среднем платят на эти самые 13% дороже. Где-же выгода-то для владельцев, если забыть о заработной плате риэлторов?
Знчит риеэлторы полезны лишь с совсем другой стороны -знаниями правил, процедур покупки и прдажи именно в этом конкретном месте, наличием сети знакомств и рекомендаций для всех вспомогательных компаний - участников сделки, экономией собственного времени и прочими локальными задачами. Хотя иногда рекомендации опытными людьми должны восприниматься совсем наоборот, но это уже другая тема.

А самое интересное - это фактические наблюдения. Вот я часто и долго гуляю по комьюнити, разглядываю. В последние года у нас тут довольно оживленно с точки зрения рынка покупок и продаж отдельностоящих домов. Если мне не изменяет память, то из полсотни продаж лишь семь владельцев жилья выставлялись на продажу, как FSBO. Из них пятеро через несколько месяцев этих "продаж" переключались на услуги риэторов, т.е. таблички менялись на агентские и затем дом продавался в течение месяца-полутора. Один -просто не знаю, или продался или снялся с продажи. И у одного (кстати сосед) табличка "by owner" стоит сейчас, примерно месяца четыре уже. Жена говорила, что видела несколько раз приезжавших на этот дом посмотреть. Так что даже из этих наблюдений можно сделать какие-то выводы.

Ну и последнее, конечно общие правила не годятся для каждой конкретной сделки. Например у нас - это одно, и я не пойду продавать или покупать без риэлтора. Просто чтобы не тратить время зря. А например на побережье Калифорнии у дочки, где рынок продавцов, а не покупателей сейчас, риэлтор нужен только как заполнитель документов, поскольку обычные, не многомиллионныне дома, часто раскупаются как горячие пирожки с ценами сделок выше запрошенных продавцом.

А аукционы - это вообще отдельная статья обсуждения, у меня тут дом недалеко продавался через череду аукционов года два, как минимум. Но продался в итоге.

Как-то так.

Цитата

Lord_Ehrgeiz пишет: Цитата Процесс пишет: Я же писал о нежелании работать с незнающим человеком и делать работу за него. Получение любой лицензии никак не делает вас сразу этим знающим. Не понимаю, а почему это я, заплатив Цитата adayana пишет: 1. Большие затраты на получение лицензии : образование в школе + криминальная проверка + сдача экзамена + при трудоустройстве на фирму вы будете независимым подрядчиком, а не наемным работником и там все расходы на вас, чтобы иметь право на те действия, что делает брокер + реклама в большинстве за вас счет + все остальное, что бы ни делали - за вас счет ну и т.д.+ ежегодно отчислять придется больше тысячи только на то, чтобы вообще иметь право быть во всех системах, в которых брокер и иметь электронный ключ + обновление лицензии каждый год ну и т.д. БОЛьШЕ ТЫСЯЧИ - недостаточно серьезно отнесся к получению данных знаний и оказаля риелтором недоучкой? Лично я считаю, что вложив такую сумму я из кожы вон вылезу, но получу обьем знаний и умений, достаточный для того, чо у меня будут спрашивать совета все колеги и знакомые в округе. Другой вопрос, что по совету adayan'ы это стоит делать только при переходе на милионные операции.

Это очень просто, и сумма тут опять совсем не причем.
Потому что пройдя все это вы будете свежеиспеченый реалтор, только что получивший лицензию.
Ну что бы вы поняли - примерно как окончивший институт в Украине выпускник. Ваш практический опыт, ориентирование в рыночной информации и все сервисные умения будут примерно на таком же нулевом уровне и мало кому интересны. Когда пройдете через десяток-два реальных сделок, тогда с вами легко можно будет иметь дело и всем остальным.
В этом потребительском сервисе каждая реальная сделка, проведенная самостоятельно с нуля до закрытия намного полезнее, чем этап обучения и получения лицензии. Другое дело, что первый этап - это как обязательная программа в допуске к работе.