Процесс

Цитата
DV 2014 пишет: Есть ещё разные программы , где первый взнос или 0% или 2-3%. Например, если покупаешь дом в определенном месте ( так называемые малозаселённые районы). У нас знакомые купили дом по такой программе. Было бы конечно хорошо, если бы кто нибудь написал об этом на форуме более подробно.

С этим 0% даунпеймент для покупки в неразвитых районах нужно осторожно и внимательно. Если вдруг вы когда-то решите продавать такой дом и переселяться в другое место, не относящееся к малозаселенным, то выплатите увеличенный (по сравнению с обычным рыночным) процент за весь моргиж и плюс штраф. Нужно читать весь мелкий шрифт и все по кроссылкам в тексте на условия. Замаскировано обычно очень далеко.
Хотя может быть в вашем штате другой подход к таким программам, этого я не знаю.

А моргиж с 3.5% даунпеймент - это обычный FHA займ для людей с низким кредитным скором и малым доходом. Государство помогает вам в покупке жилья, за это вы расплачиваетесь с ним сильно увеличенным процентом на займ и некоторыми другими ограничениями.

Цитата
DV 2014 пишет: Подскажите. Допустим мне понравился определенный дом. Я иду в банк и прошу кредит? Или же сначала спросить у банка какую сумму мне одобрят, а уж потом на эту сумму искать дом?

Обычно это делается одновременно и называется пре-аппрувал. Для старта работы с вами банку необходимы сведения о стоимости дома, величина вашего даунпеймента и сведения о вашей платежеспособности. Но никто не мешает запросить преаппрувал под явно дорогой дом и этим увидеть тот максимум максимум денег, который вы можете получить под займ.
С моргижными агентами немного проще, они могут разговаривать о размере максимального моргижа без указания конкретного дома на рынке.