Работает проверка заявок DV-2025, принятых осенью 2023 года
Интервью победителей DV-2025 — с 01.10.2024 до 30.09.2025
Регистрация заявок DV-2026 — с 2 октября по 7 ноября 2024 года
Проверка результатов DV-2026 — с 3 мая 2025 года
Декабрь 2024: 50000
Ноябрь 2024: 6000
Октябрь 2024: 6000
В 2004 году в июне получила студенческую визу, по приезду не училась, нарушила визовый режим, пробыла 2 года, выехала в июле 2006 года из Америки, без депортации. Когда я могу...
ул. Октябрьская, 5, офис 108
Минск, Беларусь
тел. в офисе (017) 327-77-55
e-mail: info@greencard.by
полная контактная информация
|
03.09.2019 05:13:34
Два года сдаю дом, и вот сколько он приносит - клац.
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)
Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть. |
|
|
|
|
|
19.02.2020 18:42:24
Продублирую из своей темы, чтобы не потерялось.
Сдача квартиры в аренду, четыре месяца после старта: Итак, начнём с $750 ежемесячного дохода (согласно документов!). Это сумма, за которую я сдаю квартиру, сумма, которую квартирант ежемесячно оплачивает компании менеджеру, а та уже вычитает свою комиссию и переводит деньги на мой счёт. В Альбукерке я сдал квартирку с очень невыгодными условиями [по сравнению с Беллингемом]. Моя компания-менеджер берёт 10% от дохода но минимум $100. То-есть, мои $750 сразу же превращаются в $650. Дальше, за каждого [нового жильца] компания разово берет себе $300 и также хочет постоянно иметь $300 на счету для срочного ремонта. Эти деньги можно было заплатить самому, из своего кармана, но я предпочёл, чтобы компания посепенно взымала их из денег, что будет платить квартирант. Итак, в 2019м году меня ждала вот такая картинка по доходе-после-менеджмента (эти деньги поступали мне на счет в банке): Сентябрь - $679 Октябрь - $573 Ноябрь - $333 Декабрь - $653 Видно что в Ноябре они урвали себе те самые $300 (с хвостиком) "за контракт", и постепенно забирают деньги на "ремонтный счёт". Но, увы и ах, кроме дохода квартира моя тянет за собой обязательства. Оплата кредита: Сентябрь - $253 Октябрь - $253 Ноябрь - $253 Декабрь - $253 Оплата НОА: Сентябрь - $204 Октябрь - $204 Ноябрь - $204 Декабрь - $204 Оплата Налога на недвижимость ($600 в год): Сентябрь - $50 Октябрь - $50 Ноябрь - $50 Декабрь - $50 Итого, доход и расход вместе: Сентябрь - $679 -- $507 Октябрь - $573 -- $507 Ноябрь - $333 -- $507 Декабрь - $653 -- $507 ИТОГО, Прибыль: Сентябрь - $172 Октябрь - $66 Ноябрь - (минус)$174 Декабрь - $146 ИТОГО, Прибыль за период: $210 
Возврат инвестиций за период: 2238/2028*100 = 110% (две тысячи вложил, две двести вернулось). Лучше, чем мои ценные бумаги за тот же период, но не фонтан. СОВСЕМ не фонтан!
Даже если добавить сюда "выкупленную часть недвижимости", получим вот такой ПОЛНЫЙ возврат инвестиций за период: (2238+507)/2028*100 = 135% А если отбросить "за период" и вспомнить, что в квартире у меня застряло $32,500, то картина получается довольно удручающая. Да, для посольства картинку мы сделали, но как только будет результат собеседования, стоит ООООЧЕНЬ хорошо оценить все за и против наличия этой арендной недвижимости. К примеру, аналогичная картина из моего дома в Беллингеме: Итого, доход и расход вместе: Сентябрь - $1578 -- $1019 Октябрь - $1865 -- $1019 Ноябрь - $1865 -- $1019 Декабрь - $1865 -- $1019 ИТОГО, Прибыль: Сентябрь - $559 Октябрь - $846 Ноябрь - $846 Декабрь - $846 ИТОГО, Прибыль за период: $3097 Возврат инвестиций за период: 7173/4076*100 = 176% (четыре тысячи вложил, семь тысяч вернулось). Даже не представляю себе, что еще может дать подобный возврат, кто может что-то предложить - с удовольствием послушаю!  
ПОЛНЫЙ возврат инвестиций за период: (7173+1257)/4076*100 = 207% 
Магём, однако! 
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)
Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть. |
|
|
|
|
|
02.07.2020 03:57:45
Продублирую из своей темы, чтобы не потерялось:
Кому интересно почитать о том, как я продавал свою нежвижимость в США - милости просим! 
Помоему, такого опыта на форуме еще ни было, по крайней мере я такого не читал.
Клац!
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)
Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть. |
|
|
|
|
|
03.07.2020 21:20:22
Любите Вы, однако, изобретать новые бессмысленные коэффициенты Лорда.
За период? Легко: за прошлый месяц я вложил в ценные бумаги ровно тысячу баксов и за этот же период мои ценные бумаги выросли где-то тысяч на 7-8. По Вашей формуле получается 700-800%. Ну а если бы вложил не тысячу, а 10 баксов, то процент был бы 70000-80000. А какой процент был бы, если бы я вообще ничего не вложил, можете попробовать посчитать самостоятельно. 
Ну, заработать почти 4К за три года - это наверное завидный результат. Надеюсь нервы и здоровье, потраченные на это дело того стоили. Пару вопросов: Во-первых, в Вашем балансе доход/расход я не вижу новых печек, стиралок и прочих новомодных экранов на окно. Где они потерялись? Впрочем, как уже заметили в другой теме, расходы на переезд тоже потерялись. А во-вторых, у Вас в двух случаях из двух управляющая компания ведет себя не так, как Вы себе представляли, а скорее так, как я Вам говорил, три года назад, когда Вы начали сдавать свой дом через управляющие компании. И это при том, что Вы выбирали их не наобум, а тщательно поискали в интернете. Вы действительно думаете, что если поменяете управляющую компанию, то они будут тратить время, чтобы согласовывать с Вами каждое закручивание гаек на сидении унитаза? |
|||||||
|
|
|
|
12.07.2020 15:49:28
Любите Вы, однако, повторять свои шутки... Учите матчасть в конце-то концов: Показатель ROI является отношением суммы прибыли или убытков к сумме инвестиций
Доступен ли МНЕ этот инструмент? Нет?? А, ну тогда ладно...
Конечно! Если учитывать, сколько денег я мог бы потратить за три года, если бы жил в аренде, то вообще золотой вариант получается!
Я растерялся, как считать вещи, которыми я пользовался. Как посчитать амортизацию стиральной машинки, двери, окна, печки?? Считать всю стоимость?? 
Не совсем понимаю, каким боком расходы на переезд относятся к покупке/продаже недвижимости...
Что еще можно туда по-Вашему пихнуть?? Расход туалетной бумаги за период переезда??  
Управляющая компания в Беллингеме ведет себя идеально, к ним практически нет замечаний, так что нет, не в двух из двух.
Практика показала, что в 50% случаев (1/2) это так и есть.
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)
Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть. |
|||||||||||||||
|
|
|
|
13.07.2020 21:30:28
А теперь задание со звездочкой: попробуйте по Вашей же ссылки найти что-то похожее по смыслу к вашей формуле инвестиции за период.
В каком смыле "нет"? Вы под федеральными санкциями или в черном списке SEC, что не можете проводить операции с ценными бумагами?
А если учитывать, сколько могли бы потратить денег за 3 года, арендовав виллу на Гавайях, так вообще бриллиантовый вариант получается!
Элементрано: купили новую печку за X долларов - отнимаете от суммы чистой прибыли X. Вставили сетку за Y долларов - отнимаете Y и т.д.
Eсли бы Вы не купили дом в Альбукерке, а купили бы сразу дом в Манси, вы бы не заработали 3К долларов, но и не потратили бы деньги на переезд в Альбукерке, следовательно чистая прибыль также должна учитывать неотъемлемые расходы на переезд.
Вы очень любите учитывать всякие мелочи типа мусорных кульков, и при этом терять такие "мелочи", как авиабилеты или перевозка вещей. |
|||||||||||||
|
|
|
|
15.07.2020 13:39:14
Вы шутите??
отношение всей прибыли, полученной в период владения инвестиционным активом, к величине осуществлённой инвестиции
Напишите уже "Лорд, я никогда ROI не считал, и толком не знаю, как его считать, но столько лет упирался, что теперь как-то не с руки давать заднюю, так что - сколько формул не пишите, сколько ссылок не приводите - я не согласен. апатамушто (с)"
А прямом. Где я могу купить доступные Вам только как работнику компании опционы (Вы ведь их в свой пример выпихнули, не так ли  )?? Нигде?? А, ну тогда ладно.
Не утрируйте. 
Даже такому "любителю говорить нет", как Вы должна быть видна выгода от жилья в аренду за $700 против жилья в кредит за $250 (+ НОА).
Позвольте, а где и как при этом учтено то, что я печкой/стиральной машинкой/новой дверью пользовался Z раз и при этом она себя "окупала" в виде амортизации??
И не провел бы два чудесных года в NM, в очередной раз расширив свой кругозор, не познакомился бы с тремя десятками новых друзей, не плавал бы в чудесном бассейне 100+ дней в году, не работал бы помощником фармацевта, не получил бы бесценного опыта и так далее. ИМО - такое "если бы" рассматривать можно только с позиции "Если у вас нету тёти". Я - пас, а Вы - как хотите. 
Переезд ЗА ГОД ДО ПРОДАЖИ никак не влияет на выгодность продажи квартиры. С Вашей "логикой" сюда стоит учитывать и переезд в США в 2012м.
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)
Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть. |
|||||||||||||||||
|
|
|
|
15.07.2020 19:19:55
Период, период владения - подумаешь, какая разница. Наводящий вопрос: Вы владели квартирой только с Сентября по Декабрь 2019, или может немного дольше?
Нигде, потому что у меня нет доступных только работнику компании опционов- они лет 5 назад превратились в обычные акции после выхода компании на IPO. Так что любой из пакетов моего портфолио Вы можете купить у любого трейдера.
Cнижение стоимости актива в процессе эксплуатации учтено в продажной цене дома. А пользовались вы дверью именно Z раз, или вообще не пользовались - это очередная бесполезная цифра.
Все логично - за чудесные года и бесценный опыт махания флагом на перекрестке приходится расплачиваться упущенной денежной выгодой.
Ага, если например, сделать капитальный ремонт с заменой коммуникаций, сантехники и бытовой техники ЗА ГОД ДО ПРОДАЖИ, то его тоже можно не учитывать при расчете прибыли с продажи дома.
Изменено:
- 15.07.2020 21:11:03
|
|||||||||||||
|
|
|
|
22.12.2020 15:13:04
Поскольку в 2020м квартиранты мне больше платить не будут, то стоит подбить итоги по аренде.
За 2020й год, все вместе, квартиранты заплатили мне (на руки, после учёта оплаты менеджера/ов (и ремонта в Беллингеме)): $20,217 В 2019м эта сумма была равна $24,164. И хотя может показаться, что рычаг в 19м был более выгоден, чем [почти полный] отказ от ипотеки в 2020м, за ипотеку в 2020м я потратил $10,942 (и закрыл две кредитные линии (и открыл новую, на 30К)); а в 2019м эта сумма была равна $15,268. Итого, доход минус затраты на ипотеку, 2020: $9,275 Аналогичная сумма за 2019й год: $8,896 Для сравнения, сумма, что я заработал, работая в банке, за 2020й год: $7,861 Воть.
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)
Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть. |
|
|
|
|
|
23.12.2020 21:32:51
Чтобы "сравнение" было действительно сравнением, нужно написать, сколько времени в 2020 Вы работали в банке, и сколько времени получали арендную плату. Это же немножко разные цифры будут, нет? А то так можно и 3 дня в банке проработать и сравнить результат с годом получения арендной платы. |
|||
|
|
|
|
23.12.2020 22:13:03
HAPPY OWL,
Мой доход за 2020й с официальной работы подан не столько для "преувеличения" выгоды аренды, как для уведомления читателя о том, что я работаю всё меньше, всё более полагаясь на пассивные источники дохода.
Любой желающий может разделить мою зарплату на ставку в час и представить себе, сколько часов я работал.
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)
Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть. |
|
|
|
|
|
25.12.2020 06:55:38
Лорд, в очередной раз впечатлен.
Прожить за 25К да еще при этом приобрести роскошную проперти это нереально круто. Вы прямо волшебник. Сегодня я заплатил за закрытие ескроу. За 79К кэш я стал владельцем дома гораздо худшего чем ваш. Да еще придется пока ездить на работу 45 минут в одну сторону. Единственное утешение, что платить на 300 бакс в месяц меньше, чем сейчас плачу за рент. |
|
|
|
|
|
25.12.2020 13:31:34
Немного везения, немного упорства, Божье благословение и супруга на одной со мной волне - делают чудеса.
Теоретически три дома, сданные в аренду должны дать мне доход, которого достаточно будет для полной ФН, но практически - в одном доме заканчиваю ремонт, во втором квартирант не заплатил за Декабрь и я ему дал "eviction notice", а в третьем гавкнул холодильник и покупка нового обошлась почти в $400.
Надо целую картину по доходам смотреть и прикидывать, хватит ли трёх арендных домов, или нужно брать четвёртый.
Экономия $300 в месяц - это прекрасно! Правда 45 минут в одну сторону это УЖОС, УЖОС!! Но тут уж мне Вас не понять. Разве что Теслу покупать с автопилотом и спать/читать/игры играть полтора часа в день. А за баранкой сидеть - неееее, я бы лучше лишние $300 платил! 
Даже звучит как-то неестественно...
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)
Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть. |
|||||
|
|
|
|
25.12.2020 20:18:37
Оу - это в том, что Вы купили в Ноябре? Где все выглядело новеньким и чистеньким? |
|||
|
|
|
|
25.12.2020 21:42:56
HAPPY OWL,
Ага. Холодильник светит, температуру выставить можно, но внутри +19С. Теплее, чем у меня дома!
Теперь ещё нужно связываться с комунальщиками и выяснять, сколько они хотят, чтобы увезти неисправный аппарат на свалку... 
Итого "новенький и чистенький" пока, в 2020м обошёлся в $1,100 за водяной насос под дом на случай подтопления, $600 (кажется, может ошибаюсь, сейчас нет возможности перепроверить в своём файлике затрат) за новый подъемник гаражных дверей, $30 за краску на двери и $15 на "стоперы" на те же двери. Ну и $400 за холодильник. А принёс пока $1,840.
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)
Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть. |
|
|
|
|
|
25.12.2020 21:57:59
Хапун ведь. В следующем году ожидается большая инфляция. И предыдущие 4 года я ездил 35 минут в один конец, да еще и с траффиком . |
|||
|
|
|
|
26.12.2020 01:00:56
Это да, в таком случае поздравляю с деньговложением! 
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)
Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть. |
|||
|
|
|
|
02.02.2021 15:29:20
Вчера от сдачи домов в аренду мне на банковский пришло $1,560. Это к вопросу "Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?"
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)
Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть. |
|
|
|
|
|
29.12.2021 00:15:42
Продублирую отсюда, чтобы не потерялось.
Ну а теперь посчитаем, уважаемые Кроты! 
Недвижимость! Чтобы вкратце пересказать, где я нахожусь в конце 2021го года, начнём с переезда в Манси. В 2019м году я, купив себе дом за $13,000, переехал в него со своей семьёй. В 2020м пошли первые инвестиции: Я купил себе дом за $28,000 (есть видео, как съезжал прошлый квартирант: клац), сразу с квартирантом; дом за $82,000 (в который переехал со своей семьёй, есть много видео: клац) и дом за $72,000 (есть видео после покупки: клац), который я сдал в самом-самом конце 2020го. Итого, на начало 2021го у меня было запущено две аренды и вскоре, завершив ремонт "дома за 13" я сдал и его. Пару месяцев назад я купил себе еще два дома (за $45,000 и $61,000), брал пакетом и за наличку, так что сбил с продавца порядочную скидку; дома шли сразу с квартирантами. Итак, посмтрим, какой ROI показывали мои арендные дома в 2021м году! 1). "Дом за 13" Общие затраты ЗА ВСЁ время: $51,460, доход в 2021м - $8,450. ROI = 16.42% 2). "Дом за 28" Общие затраты ЗА ВСЁ время: $32,985, доход в 2021м - $4,920. ROI = 14.92% 3). "Дом за 72" Общие затраты ЗА ВСЁ время: $78,799, доход в 2021м - $10,080. ROI = 12.79% * В затраты на этот дом (хотя это и не совсем правильно) я списываю обратную ипотеку из главного дома, $216 в месяц 4). "Дом за 45" Общие затраты ЗА ВСЁ время: $45,530, доход в 2021м - $1,300. ROI = 2.86% 5). "Дом за 61" Общие затраты ЗА ВСЁ время: $61,081, доход в 2021м - $1,400. ROI = 2.29% ИТОГО все затраты на арендную недвижимость ЗА ВСЁ время $269,855, ИТОГО доход в 2021м: $26,150. ИТОГО ROI по недвижимости в 2021: 9.69% Затраты времени по приблизительным подсчётам: 1. "Проверить счета, пришли ли деньги" - 3 минуты в месяц на все дома 2. "Позвонить электрику/сантехнику если что-то сломалось" - 3 минуты в месяц на все дома (редко ломается, считаем в среднем). 3. "Поехать к квартиранту и починить что-то самому, если мелочь" - 30 минут в месяц на все дома (редко ломается, считаем в среднем). 4. "Поговорить с квартирантом за жизнь, пока подписываем новый договор" - 15 минут на один дом в год или же шесть минут в месяц. 5. Найти квартиранта, если старый съехал - сложно сказать. Два дня (16 рабочих часов) в год на один дом?? Получается шесть с половиной часов в месяц.
ИТОГО: около восьми часов в месяц работы на всё про всё. Зарплата за час: $272
Кроме потока налички идёт еще рост цены недвижимости: Еще раз - все расходы на [арендные] дома (включая покупку и инвестиции) - $269,855 а оценочная стоимость согласно оценки банками на момент Октября 2021го года - $326,512.
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)
Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть. |
||||
|
|
|
|||
|
