« Скрыть колонку « Скрыть шапку

Дядюшка Сэм сообщает:

Работает проверка заявок, принятых осенью 2018 года.

Прием новых заявок до 5 ноября 2019 года.

Изменение в дате розыгрыша!

Победителей выберут 6 июня 2020 года.

Участвуйте!

Мы помогаем принять участие в лотерее.

Платная услуга от частной компании

Интервью победителей

Июль 2020: current

Июнь 2020: current

Май 2020: 30000

Уважаемые Господа. Вот какой у меня вопрос: при отправке заявки на DV-2010 я использовал свое старое фото, которое было сделано еще в 2006 г. Оно так же есть у меня на английской...

Еще 1037 вопросов » Ответы 2

Центр Грин Кард

ул. Октябрьская, 5, офис 108
Минск, Беларусь

тел. в офисе (017) 327-77-55

e-mail: info@greencard.by

полная контактная информация

Сейчас вы можете только читать. Чтобы что-то написать, зарегистрируйтесь или войдите со своим логином и паролем (если они у вас уже есть).
Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Страницы: Пред. 1 ... 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 543 След.
Lord_Ehrgeiz в Манси, Продолжение описания моих приключений, теперь на Среднем Западе США
Bayda,

Надеюсь, вечно?? smile*rofl*
Изменено: Lord_Ehrgeiz - 28.04.2020 18:42:49
В США Восемь Лет и Четыре Месяца (3050 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Lord_Ehrgeiz в Манси, Продолжение описания моих приключений, теперь на Среднем Западе США
Bayda,

Если его не будет в доме, пока там будут потенциальные переносчики, то он не заболеет. Мне казалось это очевидно, нет?? smile*scratch*
В США Восемь Лет и Четыре Месяца (3050 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Lord_Ehrgeiz в Манси, Продолжение описания моих приключений, теперь на Среднем Западе США
Всем спасибо за комментарии! smile*hi*
Отвечу одним махом, если чей-то вопрос промазал - уточните еще раз, плз.



В конце прошлого года, когда контракт с жильцами в Беллингеме подошел к концу - двое из них съехали, а двое оставшихся (среди которых мой "ставящий палки в колёса жилец") начали платить всю сумму ($2,050 в месяц) вдвоём, и перезаключили новый договор до Августа 2020. Скорее всего они нашли себе собужителей и устроили так-называемый "sublease", который кстати запрещен договором. Мне в принципе, сиренево, лишь бы денежки платили. smile*pardon*
Но скрорее всего этот самый "sublease" мне теперь и аукнулся, так как тот, кто выпендривается - скорее всего не хочет никого впустить потому что у него незаконные жильцы, а это штраф и запись в дело. smile:-D
Вот он и упирается, как девственица!
Мы тоже думали, "а вдруг он действительно вируса боится?", хотя почему тогда не выйти из дома на 15 минут? Нееее, он просто [сработал фильтр мата] ! smile*crazy*
Ждать, пока его время не истечёт - не вариант, так как мне дом нужно продать либо сейчас либо никогда - в Августе истечет 2/5 лет, что я там жил, и при продаже придется заплатить нехилый такой наложище, а если успеть проскользнуть до Августа - то нет, налог не платим. smile:-)
Если мы его не продадим до конца лета, то скорее всего и [потенциальный] кризис жахнет, и налог платить неохота - и мы его продавать не будем, а оставим в аренде.



На счёт Дохода и Прибыли (пора бы уже диванным экспертам загуглить, что это такое и в чём разница, что ли и обращать внимание на то, какие термины я использую smile*facepalm* ).
Дохода дом в Беллингеме даёт $24,600.
Доход после учёта менеджера (берём 19й год): $21,926
Затраты на налог плюс страховку и обслуживание кредита: $2,957 и $5,540 соответственно.
Итого Прибыль за 2019: 21926 - 2957 - 5540 = $13,429
Это уже учитывая "выкупленную часть" - $3,731

ЗЫ: ага, про пеню в Альбукерке - нет, я не плачу пеню жильцу если досрочно разрывается контракт, так как между мной и жильцом никакого контракта нет. Есть один между мной и менеджером и другой между менеджером и жильцом.
В США Восемь Лет и Четыре Месяца (3050 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Lord_Ehrgeiz в Манси, Продолжение описания моих приключений, теперь на Среднем Западе США
Кризис 2020 и недвижимость.


Всё колебался, стоит ли тут (в связи с моей низкой тролеупорностью smile*crazy* ) выкладывать свои планы и размышления, но в итоге таки решился. Мне хочется верить, что именно честность и дотошность описания моих планов и затем их исполнения или провала и делает темы "Lord_Ehrgeiz в ..." привлекательными. А не постоянный срач.



Так чем же я хочу поделится?

Своими "неприятностями" с недвижимостью. Чтобы не закидали мне "Lord_Ehrgeiz манипулирует цифрами, он рассказывает только об одной стороны медали!".

Итак, начнём с начала.

После начала действия "Stay Home Order" и его вариаций в разных штатах всюду по всем площадкам пролетела новость о том, что господин Президент подписал Мораторий Выселения жильцов, которые не могут оплатить аренду. В этот момент - почти два месяца назад супруга потеряла свою работу а я - уже определённое время был без работы, так что аренда являлась львиной долей нашего ежемесячного дохода (есть немного удалёнки у меня и у супруги). А тут такая новость, которая фактически [между строк] читалась как "можете не платить аренду, вам ничего за это не будет". smile*facepalm*

Это сильно нас напугало, шутка ли - потерять примерно $2,500 дохода в месяц, когда обязательства перед банками - $1,272, достань и положи. Да, как "лэндлорды" взвыли, следом последовала программа "Mortgage Forbearance", что позволяет получить ипотечные каникулы (я не гуглил, пока слава Богу не пригодилось), но всё равно было довольно сцыкотно. Тут ещё и новость о том, что мои родители не едут в США, а значит ремонт в ванной нужно делать своими силами - так "вовремя", ага! Пока мы за ремонт заплатили $3,000, и ещё $2,000 должны будем, когда ремонтники закончат. Ммммммм... smile*facepalm* smile*facepalm* smile*facepalm*



Да, ещё и компания-менеджер в Альбукерке - настоящие, прошу прощения, [сработал фильтр мата] . У них есть их дочернее предприятие, которое занимается ремонтом и они из меня уже наверное до тысячи долларов высосали на "ремонт" всякой ерунды - без моего ведома, уже сил нет никаких с ними бодаться. Электронные письма/сообщения о том, что они ОБЯЗАНЫ регулировать все ремонты со мной они просто игнорируют! smile=-O Никогда бы не подумал, что такое кидалово будет в США, но вот, увы и ах. Да, мы идём в плюс, но крооооооохотный, а эти пиявки пьют мои денежки. Разрыв контракта посреди срока стоит $50 умножить на колличество месяцев до конца контракта, что конечно вариант, но кагбэ так себе... smile*scratch*



В общем первое, что мы сделали после начала этого "СидиДома" - это позвонили квартиранту в Альбукерке и предложили ему [если он хочет] съехать с квартиры без пени за преждевременный разрыв его контракта. Таким образом мы собирались перестраховаться от того, что он там может засесть [всерьёз и надолго] и перестать платить. Он отказался (и за Апрель заплатил). Паралельно мы выставили квартиру в Альбукерке на продажу за $67,500. Пока, за три недели там 700+ просмотров, 20+ сохранялок и ни одного предложения. Цена "рыночная", пока собираемся держать им не опускать, надеемся что никто не покупает, потому что боятся смотреть, потому что ковид. smile*dont_know*

Но вот неделю назад квартирант позвонил и спросил а в силе ли ещё предложение съехать без пени и мы ответили, что да, в силе. Не понятно, когда он планирует съезжать, но вроде как это то, чего мы хотели?? Правда квартира это шла с квартирантом в небольшой плюс, а без него она каждый месяц стоит нам $253 кредита и $204 НОА. Мы планируем ее продолжать продавать целое лето и надеемся что кто-то у нас ее заберёт. А если нет, то в конце лета снова будем сдавать ее, но в этот раз точно через другую компанию. smile*diablo*



Теперь вторая, более интересная часть!

В Феврале нам позвонил квартирант из Беллингема и спросил, не продадим ли мы ему наш дом. Мы посмеялись (дом, кто помнит, генерит нам $24,000+ дохода каждый год!) и отшутились от него, но вот как в Марте начался весь этот бардак и как начали все кому не лень прогнозировать кризис в конце лета, так мы решили - была не была! Позвонили ему, сказали что если он через нашего риелтора будет работать - дадим ему скидку, и отправили его говорить с банками. Но банки в этот момент тоже как раз начали работать через пень-колоду и этот вялотекущий процесс тянулся целый месяц. В итоге он ответил, что банкиры дают ему $300К и он готов дом покупать, но тут уже мы дали заднюю, так как рыночная цена дома гораздо выше. smile*no*



В общем неделю назад мы выставили дом на продажу за $379К.

За первую сутку у нас было 700+ просмотров и три желающих посмотреть дом. Мы уже ручки потирали в предвкушении торга на повышение, лол.

Ага. Не тут-то было. smile*wall*



Квартирант, редиска, начал изо всех сил ставить нам палки в колёса. Он не разрешает входить в "его дом", мотивируя это тем, что его заразят вирусом, а выйти из дома на 15 минут не желает, так как "а вдруг у него что-то украдут". Понятно, что он просто гавнит со злости, что ему на дом денег не хватает, но судя по ситуации в штате Вашингтон, "СидиДома" (который там до 5го Мая) почти 100% продлят, а он будет и дальше мешать мне продать дом.

Мы с супругой вне себя и так и эдак пытались то писать, то звонить ему, но он в итоге выдал, что мы очень "pushing and harassing" но при этом из дома выйти отказался (как и пустить в дом агента или даже моего менеджера!).

В общем я пока написал [очередное] слезоточивое письмишко менеджеру о том, что квартирант нарушает договор, но они моррозятся...

Делааааа... smile*scratch* smile*scratch* smile*scratch*
В США Восемь Лет и Четыре Месяца (3050 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Lord_Ehrgeiz в Манси, Продолжение описания моих приключений, теперь на Среднем Западе США
seryogaz,

Спасибо!
Нет, я ещё не уволился, я ещё даже не начал - первый рабочий день (который скорее всего пройдёт за виртуальным обучением) будет 11 Мая.

Оказывается в Манси есть очень крутой банк, First Merchants Bank, который в 19м году занял второе место в списке Лучших Банков Америки (списком занимается Форбс), и вот в этом "почти самом крутом банке Америки" мне предстоит работать. Надеюсь, я их не подведу и может мы даже на первое место вырвимся!

*режим мания уникальности off*
В США Восемь Лет и Четыре Месяца (3050 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Lord_Ehrgeiz в Манси, Продолжение описания моих приключений, теперь на Среднем Западе США
HAPPY OWL,

Эмммм... smile*scratch*
Это не моя статья.

Я уже много раз упоминал, что это Фискер, читайте предыдущие дни. Так что зря Вы про манию величия и уникальность, зря-зря-зря... smile*jokingly* smile;D
В США Восемь Лет и Четыре Месяца (3050 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Lord_Ehrgeiz в Манси, Продолжение описания моих приключений, теперь на Среднем Западе США
ben_laden, спасибо!! smile*hi*

------------------------------

Представляю вашему вниманию

21 день на преобразование. День Седьмой: Отказ от авто

Всем нужно где-то жить, но не всем нужно куда-то ехать, особенно тем, кто нашел место для жизни, близкое к работе в первый день. После стоимости жилья, транспортные расходы являются вторым по величине источником расходов.

Средний американец тратит 18% своего дохода на транспорт.

Это 0,18 × 12 = 2,1 месяца в году работы. Это много времени, которое можно было бы использовать для чего-то лучшего.
Предположим, он также ежедневно проводит в своем автомобиле один час, то есть 250 часов в год, если предполагать 250 рабочих дней. Это плюс еще 1/8 рабочего дня для каждого рабочего дня. Следовательно, это 12/8 = 1,5 дополнительных месяца.
Другими словами, почти 3 месяца в году уходит на возможность ездить туда и обратно с работы. Следовательно, если бы вы иначе рассчитали 6 лет до выхода на пенсию, то, если вы владеете автомобилем, вы сможете сэкономить только 9/12 из запланированной суммы, поэтому ваше время до выхода на пенсию увеличится на 12/9 * 6 = 8 лет или на два дополнительных года. Соответственно, если вы рассчитываете 12 лет до выхода на пенсию, то вы на самом деле вы смотрите на 16 или еще четыре года. И наоборот, если вы иначе смотрели на 16 лет, то отказ от машины уменьшит ваш «срок» до 12 лет.

Поэтому отсутствие автомобиля является чрезвычайно полезной мерой для досрочного выхода на пенсию. Если вы хотите выйти на пенсию очень рано, это почти обязательное условие.

Отсутствие автомобиля имеет и другие преимущества. Для начала вы сэкономите на упражнениях. Вождение вашего автомобиля в тренажерный зал, бег на беговой дорожке и затем возвращение назад в лучшем случае неэффективно. Если бы вы бегали, или, по крайней мере, гуляли или ездили на велосипедах на работу и обратно, вы не только сэкономили бы деньги на машину. Вы также сэкономили бы деньги на спортзал. Я знаю, что очень многие люди старше студенческого возраста полностью игнорируют уровень своей физической подготовки. Это похоже на то что диплом и карьера служат билетом вниз на путь физической деградации. Естественно, если вы собираетесь уйти на пенсию раньше, будет очень грустно сидеть на диване весь день из-за нехватки «энергии». Поездка с помощью собственного труда - отличный способ избежать этого.

Я не особенно талантлив с физической точки зрения, но я бы посчитал нормальным, чтобы без тренировки и предварительной подготовки, кроме как ежедневных поездок, я мог пробежать 10 миль, пройти 30 миль и проехать 50 миль. И все же многие думают, что эти цифры звучат безумно. Это говорит о большой пропасти с точки зрения настроя между водителем, который передвигается с помощью бензина, и пешеходом, бегуном или велосипедистом, который передвигается своим ходом.

Ходоки легко проходят 4 мили пешком. Водители садятся в машины, чтобы добраться с одной стороны парковки на другую. Никто совсем не понимает, почему второй такой сумасшедший, ведь это так легко…

Так что это направлено на тех, кто еще привязан к своим машинам. Как только вы избавитесь от своей зависимости, вы обнаружите, что без нее тоже легко обойтись. Да, я не знаю, как мне удается жить без пристрастия к сигаретам, но на самом деле я чувствую себя довольно хорошо. Как и во всех вещах, наибольшая проблема обычно возникает, когда вы пытаетесь делать вещи по-новому, думая по-старому, например «Мне так трудно пройти 2 мили до супермаркета, потому что мне нужна чашка сметаны для этого рецепта, а у меня его нет» - как ужасна и несправедлива моя жизнь. Вы будете автоматически планировать эти вещи заранее, поэтому проблема никогда не появится. И наоборот, пешеходу не придется стоять и ждать автобуса, который перевезет его на 10 кварталов в течении 15 минут.

Но что насчет детей ... им нужно ...
Им нужно жить достаточно близко к школе, чтобы ездить на велосипеде, ходить пешком или садиться на автобус. Хорошие привычки лучше всего начинать пораньше. Рассмотрите трейлер к велосипеду. Подумайте о том, чтобы отвести их в школу или хотя бы на автобус. Когда я был ребенком, я жил в 2 милях от моей школы, и моя мама провожала меня туда-сюда в течение первого года. Когда вы выйдете на пенсию, у вас будет время для этого - это очень важная вещь!

По крайней мере, на мой взгляд, лучше, чем работать больше лет, чтобы вы могли водить их туда и обратно в микроавтобусе.
Теперь, если вы хорошо разбираетесь в автомобилях или мотоциклах, есть альтернатива. Вполне возможно, что вы можете купить, отрмонтировать и перепродать их, чтобы покрыть большую часть ваших транспортных расходов. Это завидное положение. Для большинства из нас придется взять велосипед или сесть на автобус.
Кстати, кому-нибудь уже удалось приобрести велосипед бесплатно?

Владение автомобилем имеет как минимум следующие расходы. Некоторые могут не иметь все расходы.

1. Амортизация, аренда или расходы по обслуживанию долга. Расходы на лизинг или обслуживание долга актуальны, если вы не владеете своим автомобилем напрямую. Если вы владеете своим автомобилем и собираетесь заменить его, становятся актуальными амортизационные отчисления. Например, 12 000 долларов за автомобиль, который послужит 10 лет, обойдутся в 100 долларов в месяц. Это требует 30 000 долларов дополнительных сбережений.

2. Бензин и страховка. Это неизбежно, если вы хотите водить машину.

3. Цена возможность сидеть за рулем, когда вы могли бы тренироваться.

4. Расходы на здоровье или недостаток энергии из-за недостатка упражнений.

5. Выбросы парниковых газов. США используют 25% мировой нефти, и около четверти этого объема идет на транспорт. Глобальное потепление в настоящее время считается практически неизбежным, и считается крайне вероятным, что люди являются способствующим фактором. Последствия глобального потепления огромны. В соответствии со сценариями Международного энергетического агентства около 70% всех видов могут исчезнуть в течение следующих 100 лет (мы уже потеряли 20% за последние 100 лет).
В США Восемь Лет и Четыре Месяца (3050 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Lord_Ehrgeiz в Манси, Продолжение описания моих приключений, теперь на Среднем Западе США
JulySun,
большое Вам спасибо! smile*yes*
И за то, что читаете, и за добрые слова! smile:-[
В США Восемь Лет и Четыре Месяца (3050 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
IT адаптация. Через NJ и NY в Калифорнию, Двое айтишников переезжают в Калифорнию оформляя документы в других штатах
JulySun,
интересно что я хоть и хотел себе Дисней+, так как большой любитель Марвела и Звёзных Войн (ну и мультики Диснеевские тоже, что уж тут!), но всё таки жадность победила. Но и с торентами я решил не шутить, так что по старинке смотрю экранки или жду пока всякие кинокрады у себя выкладут нормальное качество. smile:-)

Последний сезон Игры Престолов, например, из Телеграма смотрел, там одновременно с НВО транслировали, или на часок раньше, когда как. smile*crazy*
В США Восемь Лет и Четыре Месяца (3050 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
IT адаптация. Через NJ и NY в Калифорнию, Двое айтишников переезжают в Калифорнию оформляя документы в других штатах
Цитата
JulySun пишет:
Цитата
ben_laden пишет:
Правда, винт накрылся, на который я лил... но это уже другая история...



А что вы про запас качали такое?


В США Восемь Лет и Четыре Месяца (3050 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Страницы: Пред. 1 ... 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 543 След.