Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?

Такой вопрос: при выдаче кредита на недвижимость считается совокупный доход всех членов семьи? Или только берущего кредит? Считается ли "в семью" доход взрослых детей, которые живут вместе с родителями и не имеют собственной семьи?


Мысли про вновь прибывших: на мой взгляд, самый оптимальный вариант - это по приезду снять квартиру максимуму дешево, два года работать с наибольшей интенсивностью, без выходных/проходных и с кучей сверхурочных. Всем, чей доход считается в доход семьи. Тем временем определиться со штатом, городом и районом, где хотелось бы жить дальше. За это время максимально выстроить свой кредитный рейтинг. Через два года взять жильё на максимально возможную сумму (думаю, это будет несколько единиц недвижимости, если два года реально напрягаться). Все лишние дома/квартиры/комнаты сдать. Если покупать вдумчиво, то поток от аренды будет перекрывать платежи по кредитам, а деньги на даунпаймент можно получить от продажи квартиры в экс-СССР (у кого есть). Думаю, возможно даже "выйти в ноль" при кредите на 15 лет, а не на 30. По крайней мере мне такие дома на глаза на Зилоу частенько попадаются. И соответственно через 15 лет будет готов "пенсионный план" Ведь доход от аренды останется, а платежи существенно уменьшатся. Привлекательно кстати выглядит идея Лорда покупать недвижимость на Гаваях. Там денежный поток будет выше и желающих снимать студии на короткий срок недостатка быть не должно.

Вячеслав , извините , хотел спросить , Вы уже в США ???

Цитата
seryogaz пишет: Вячеслав , извините , хотел спросить , Вы уже в США ???

Увы, пока нет... Лето 2016. Пока только мыслями.

Цитата
Вячеслав пишет: Размышлял об инвестиционной недвижимости. Набросал табличку из данных, собранных на Зилоу.

Не нужно лишь забывать основы, что там, где недвижимость не теряла в цене во время кризиса, то она и не растет и не будет расти во время надувания инвестиционного пузыря. Поэтому совершенно не привлекательна с точки зрения инвестиций, скорее даже убыточна на практике.

Вас недаром выше спрашивают, в Америке ли вы уже.
Потому что пока все подобные рассуждения в теме смотрятся как очень далекие от реальности. Полезно для вас наверное с точки зрения знакомства с интернетными инструментами, не спорю, но не для конкретных планов и каких-либо советов.

Цитата
adayana пишет: автор темы где то в облаках летает, судя по некоторым постам.

А по-моему, судя по некоторым постам он единственный, кто имеет КОНКРЕТНЫЙ план деяствий на следующие 15 лет с последующим выходом на пенсию.

Цитата

Вячеслав пишет: Мысли про вновь прибывших: на мой взгляд, самый оптимальный вариант - это по приезду снять квартирумаксимуму дешево, два года работать с наибольшей интенсивностью, без выходных/проходных и с кучей сверхурочных. Всем, чей доход считается в доход семьи. Тем временем определиться со штатом, городом и районом, где хотелось бы жить дальше. За это время максимально выстроить свой кредитный рейтинг. Через два года взять жильё на максимально возможную сумму (думаю, это будет несколько единиц недвижимости, если два года реально напрягаться). Все лишние дома/квартиры/комнаты сдать. Если покупать вдумчиво, то поток от аренды будет перекрывать платежи по кредитам, а деньги на даунпаймент можно получить от продажи квартиры в экс-СССР (у кого есть). Думаю, возможно даже "выйти в ноль" при кредите на 15 лет, а не на 30.

Вячеслав, желаю Вам успеха в Ваших приключениях и я уверен, что Вы сможете добиться даше большего, чем планируйете.
Свой первый дом я покупал благодаря инфиормации с Zillow, та же ситуация со вторым домом. Не обрашайте внимания на тех, кто говорит "НЕТ", но прислушайтесь к советам тех, кто подсказывает, как вносить коррективы в планы.

Цитата
Процесс пишет: Вас недаром выше спрашивают, в Америке ли вы уже. Потому что пока все подобные рассуждения в теме смотрятся как очень далекие от реальности. Полезно для вас наверное с точки зрения знакомства с интернетными инструментами, не спорю, но не для конкретных планов и каких-либо советов.

Для этого и существует форум - чтобы собирать информацию у людей, которые УЖЕ знают. Огромное спасибо всем, кто отвечает на мои вопросы. Уверен, это сэкономит много времени многим новым эмигрантам и позволит не набить многие шишки. Для меня форум служит поистине бесценным источником РЕАЛЬНОЙ информации.

Цитата
Lord_Ehrgeiz пишет: А по-моему, судя по некоторым постам он единственный, кто имеет КОНКРЕТНЫЙ план действий на следующие 15 лет с последующим выходом на пенсию. Вячеслав , желаю Вам успеха в Ваших приключениях и я уверен, что Вы сможете добиться даже большего, чем планируете.

Спасибо за теплые слова! А план - такой. Лето - въезд в США, примерно месяц - проживание у друзей, которые любезно согласились принять нашу семью на лето (в Вашингтоне ДС). За этот месяц - получение ГК, СНН, ДЛ, оформление всевозможных секюрити кредит карт, первичная адаптация. Язык. Работа на простейших позициях всей семьей (я, жена и две почти взрослые дочки старше 18 лет). Потому что копить сейчас деньги очень тяжело, ощущение реально такое, что бежишь в гору, зарплаты за год упали в 2-3 раза... Так что придется одалживать и отдавать уже заработанные там. Дальше - моя учеба на CDL-A. Мой анализ показал, что без штатовского образования и со средненьким языком там в основном можно хорошо зарабатывать либо в Ай-Ти сфере, либо в трак-бизнесе. От Ай-Ти я за последние 20 лет подустал, да и перспектив больших я тут для себя не вижу (в смысле создания своей фирмы). Так что трак-бизнес. Дальше: Дети возвращаются в Минск (они обе студентки, им еще по три года учиться. Тут надо будет думать - либо доучиваться, три года мотаясь туда-сюда, чтобы не потерять статус с гринкой, либо переводиться доучиваться в Штаты). Я - примерно пол года езжу наемным водителем, тем временем изучаю Штаты (ведь побываю во многих городах и смогу посмотреть их изнутри), и заодно экономлю на ренте квартиры. Через пол года, если увижу, что меня всё устраивает - продаю квартиру в Минске и покупаю свой трак. Беру жену на борт (дети ведь уже взрослые и учатся далеко). В идеале - она тоже сдает на CDL-A, что как минимум позволит грамотно расписывать на двоих лог-бук. А если она еще солнечным днем по хорошей трассе маханет часиков 6 сама за рулем - это уже сплошной профит. Регистрирую свою контору под свой трак, что как минимум позволит очень сильно экономит на налогах (на одни командировочные порядка 56$ в день на одно лицо, плюс всякие расходы на связь, топливо, даже одну комнату дома можно пропустить как офис. Расходы бизнеса, короче) Потом года полтора усердно тружусь (в идеале жена помогает). Если ситуация в отрасли будет благоприятной, компанию можно со временем расширить машин до 5-10, но это уже отдаленная перспектива. Все это время деньги на аренду квартиры не идут, жизнь на колесах. В 2018 году (имея накопления за два года и хорошую кредитную историю, а так же историю о больших доходах за последние 2 года) - начинаю покупать недвижимость для сдачи в аренду. За эти 2 года мы исколесим все Штаты вдоль и поперек и будем видеть, где нам больше нравится. Закон так устроен, что после каждых 70 часов езды за 8 дней надо отдыхать 36 часов подряд. Будет время изучить окрестности. Ну и второй медовый двухгодичный "месяц" никто не отменял - дети то уже выросли, можно уже и самим пожить. Такой вот план. Буду благодарен за комментарии. Но не забывайте, что тема всё-таки про недвижимость.

быть владельцем недвижимости, даже нескольких, не всегда приравнивается к понятию - быть инвестором А переговоры с риэлтором - вы заблуждаетесь в функциях риэлтора и их обязанностях давать консультации в сторону инвестиций - это я сейчас о законах говорю, запрещено риэлторам давать подробные консультации об инвестициях, их прибыльности и прочего, они имеют право только общую характеристику давать. Главная задача риэлтора - это покупка, продажа, аренда от начала и до конца каждой операции. В остальном они могут высказать свое мнение, не более, и потому наполеоновские планы со сверхприбылью остаются полностью вашей идеей, риэлтор за них никакой ответственности не несет. И повторюсь, профессиональные инвесторы не ориентируются на данные сайтов зиллоу, риэлтор.ком , трулии и прочего - скорее эти сайты отражают текущее состояние рынка, ито не всегда правдоподобно до 100%.

План автора темы по поводу жены - дальнобойщика , и проживания без аренды квартиры - это круть Интересно, что думает жена об этом, или что будет думать, через полгодика таких развлечений

А также заметила особенность, что никто не любит критику, и все ждут только одобрения своего плана, каким бы идеалистическим он не казался. Так тогда зачем вообще спрашивать чье - то мнение, если уже итак все решили и любое слово против воспринимается в штыки и с насмешкой . А мнение людей учитывается по принципу дедовщины, кто дольше тусит в сша или на форуме, тот авторитет

Так что умываю руки, и отписываюсь от темы, больше не буду тратить время на бесполезную писанину в идеальном мире этой темы Всем мира!

Ну вот, уже и до Процесса добрались, который просто сидит и читает. Никого не трогает, никого ни к чему не принуждает. И вот вам здрасьте!
Я советовал сайты только для поисков дома при его покупке. Причем тут вообще инвестиции, да еще и профессиональные, к моей праздной болтовне?