Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?

Плачу в Беларуси 2 кредита оба на 20 лет
один всегда одинаковая сумма
второй уменьшается проценты начисляются на фактический остаток тела которое равными долями уменшается

Lord_Ehrgeiz,
То сам платеж всегда одинаков?
Меняется соотношение внутри него погашения тела и процентов?
Но если единым платежом погашаешь сразу 10 тыс например? То пересчитывают ежемесячный платеж?
И срок на который выдан уменьшается?
или что то одно?

???!!! http://www.zillow.com/homedetails/250...1809_zpid/ Вообще за 2,5 года выплачивает ВЕСЬ кредит с аренды????

Цитата
kostnn пишет: Lord_Ehrgeiz,То сам платеж всегда одинаков? Меняется соотношение внутри него погашения тела и процентов? Но если единым платежом погашаешь сразу 10 тыс например? То пересчитывают ежемесячный платеж? И срок на который выдан уменьшается? или что то одно?

Клац.

1. Ежемесячный - не пересчитывают
2. Срок - уменьшaется.

Цитата
Вячеслав пишет: Конечно, понимаю, что выглядит страшно, судя по школам находится в гетто, но если верить цифрам, получается достаточно сладко вроде... 20% даунпаймент практически за год возвращается.

Допустим, такую дыру можно сдать за $900 в месяц. При 20% down, этот дом будет приносить $5к в год (учитывая выкупленную часть дома) первые пять лет, затем - 6, 7, и в последний, 30й год кредита принесет $12к.
Если домом будет заниматься менеджер, то отнимите $1к в год.
Итого, за 30 лет такой дом (включая себестоимость) принесет $202,731 при первом вложении $19,200.

Один из них кэш онли.
я так понимаю не через кредит?

Цитата
kostnn пишет: Один из них кэш онли. я так понимаю не через кредит?

Кстати тоже интересная тема. Возможно ли купить в Штатах что-либо (дом, грузовик и т.п.) за кэш и уже потом закредитовать? (то есть как бы взять кредит под залог купленного за нал имущества)?

Цитата
Вячеслав пишет: Самое смешное, что ГОРАЗДО более приличные дома http://www.zillow.com/homedetails/274...2772_zpid/ приносят ГОРАЗДО более скромные прибыли (в процентах от даунпаймента)

в 2 км на запад Международный аэропорт Тампы.

Шумновато наверное.

Цитата

Kivira пишет: Лорд конечно все красиво описывает. Но нужно учитывать, что у него опыт сдачи части дома, в котором он сам живёт. Если кто то собирается сдавать целый дом, то нужно учитывать, что помимо кредита и процентов, вам надо платить страховку и налог на недвижимость. Ремонт дома тоже на вашем счету. Кроме того, та часть аренды, которая покрывает вам тело кредита, считается доходом, и в Миннесоте например, с этого дохода надо платить налоги.

Все учтено. Налог на собственность, $1,200 в год на ремонт, страховка.
Вот, как я считаю (это пример с квартирой в Хонолулу):

Цитата
Kivira пишет: Кроме того, та часть аренды, которая покрывает вам тело кредита, считается доходом, и в Миннесоте например, с этого дохода надо платить налоги.

Есть легкий способ защитить себя от 30-50% налогов - гуглите "The depreciation allowance of your rental income from taxes during the early years of owning a rental property"

Цитата
Kivira пишет: Если кто то собирается сдавать целый дом, то нужно учитывать, что помимо кредита и процентов, вам надо платить страховку и налог на недвижимость.

Эти цифры уже забиты в Зилоу. По крайней мере я беру именно эту цифру - платеж по кредиту плюс страховка плюс налог.

Цитата
Kivira пишет: Ремонт дома тоже на вашем счету.

Тут не поспоришь. И самые сладкие лоты как правило так дешевы именно потому, что требуют хорошего ремонта. Зато после ремонта их цена сразу и сильно возрастает. Ведь это - раз - уже не проблемная недвижимость (в плане, что ее уже не собирается изъять банк за долги), два - отремонтированная недвижимость.

Цитата
Кроме того, та часть аренды, которая покрывает вам тело кредита, считается доходом, и в Миннесоте например, с этого дохода надо платить налоги. Поэтому мы например сдаём дом дороже, чем платим кредит, но в итоге выходим в ноль, если не считать выплачиваемый дом. Конечно можно сдавать дороже, но не на много. Мы не повышаем аренду так как сдаём недавно прибывшей Русской семье.

Тут я не совсем понимаю. Не является ли такая позиция аналогом "назло маме отморожу уши" Отказаться заработать доллар только потому, что 30 центов из него пойдет на налоги? Во-первых, 70 центов ведь все равно останется в кармане. А это выгоднее, чем ноль. Во вторых, налоги идут на развитие страны, в которой живешь. Это ведь не экс-СССР, там на эти деньги сделают что-нибудь полезное. Кстати, кто подскажет, налоги на доход от сдачи недвиги идут по одному тарифу с остальными доходами? Насколько я помню сетку, там для семьи достаточно кругленькая сумма в год идет по небольшому проценту, к 30% приближаешься только после космической для вновь приехавших суммы доходов. И - как это получается, получаешь доход - платишь с него налог - потом с оставшегося гасишь кредит - и опять платишь с этого налог? Получается налог два раза??? Ведь этот доход уже получен. и налоги с него заплачены, а потом он просто переведен в другую форму (из налички в часть собственности дома). Странно всё это для меня...