| Цитата |
|---|
| Lord_Ehrgeiz пишет:
Есть такое понятие, |
Это я и имел ввиду... просто ранее, как мне кажется, вы не отмечали эти моменты поэтому решил уточнить.
Reach out and touch faith.
Дядюшка Сэм сообщает:
Работает проверка заявок DV-2024, принятых осенью 2022 года
Интервью победителей DV-2024 — с 01.10.2023 до 30.09.2024
Регистрация заявок DV-2025 — с 4 октября по 7 ноября 2023 года
Проверка результатов DV-2025 — с 4 мая 2024 года
Интервью победителей
Октябрь 2023: 4500
Сентябрь 2023: 32000
Август 2023: 32000
Здравствуйте. У меня возник следующий вопрос по поводу получения грин кард: на каком-то сайте прочитал, что для получения грин кард недостаточно предоставления всех перечисленных...
Центр Грин Кард
ул. Октябрьская, 5, офис 108
Минск, Беларусь
тел. в офисе (017) 327-77-55
e-mail: info@greencard.by
полная контактная информация
Сейчас вы можете только читать. Чтобы что-то написать, зарегистрируйтесь или войдите со своим логином и паролем (если они у вас уже есть).
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?
|
Это я и имел ввиду... просто ранее, как мне кажется, вы не отмечали эти моменты поэтому решил уточнить. |
|
|
|
|
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?
Я правильно понимаю, для страховой компании не будет разницы между, к примеру, вставкой разбитых окон хулиганами либо восстановлением сгоревшего до тла дома? 
Reach out and touch faith.
|
|||
|
|
|
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?
|
Lord_Ehrgeiz, нееее не так! Твердолобые утверждают, что 9.600 от 220.000 - это четыре процента.
А от 22.000 - это всего лишь 960.  Именно столько стоят ваши инвестиции. 
И тут действительно похвалиться нечем.  Вицин, вон, на кошках больше заработал. 
Reach out and touch faith.
|
|
|
|
|
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?
Вы серьезно не знаете ответы на эти вопросы либо просто решили "поиграть в дурака"? 
Это всего лишь доказывает, что квартира в Альбукерке стоит в разы дешевле дома в Белинхеме, и что сравнивать размер возврата инвестиций в эти два разных объекта недвижимости не имеет смысла ибо они изначально неравнозначны. Мой посыл: сравнивать необходимо исключительно равнозначные ситуации. Не раз уже акцентировал на это внимание. К примеру, - сравнение возврата инвестиций в дом в Белинхеме и дом в Альбукерке за одну и ту же стоимость, с одним и тем же размером инвестиций и размером кредита или - сравнение возврата инвестиций в дом в Белинхеме и 4,4 квартиры в Альбукерке общей стоимостью как дом в Белинхеме, с одним и тем же размером инвестиций и размером кредита. Ведь логично, что всегда можно привести реальный пример, когда либо пример, когда дом в Белинхеме будет приносить меньший % возврата инвестиций, чем 4,4 квартиры в Альбукерке общей стоимостью как дом в Белинхеме при одном и том же размере собственных инвестиций либо пример, когда дом в Белинхеме будет приносить меньший % возврата инвестиций, чем дом в Альбукерке стоимостью как дом в Белинхеме при одном и том же размере собственных инвестиций. Но вы упорно пытаетесь сопротивляться и продолжаете приводить доводы, которые выглядят как попытка "сохранить лицо" доказать честнОму народу обратное.
 Вы не правы! Значения 4,36% и 6,9% об этом красноречиво говорят.
Попробую объяснить по-другому... 
Вложение $22.000 инвестиций в 4,4 квартиры в Альбукерке дают бОльший возврат инвестиций нежели вложение $22.000 инвестиций в дом в Белинхеме при одинаковой сумме кредита ($198.000) в обоих случаях. Ваша неправильная  "формула" будет выглядеть так:
Беллингем: 800*12/22000*100%=43.63% Альбукерке: 287*4,4*12/22000*100%=68.88% Что здесь непонятного для вас как для начинающего инвестора?
Изменено:
- 02.10.2017 12:18:38
Reach out and touch faith.
|
|||||
|
|
|
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?
|
Bayda, зачОтный аватар!
Reach out and touch faith.
|
|
|
|
|
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?
|
Lord_Ehrgeiz, вы опять сравниваете неравнозначные ситуации.
Вы не учитываете разницу в конъюнктуре рынка недвижимости в разных городах США, из которой следует, что стоимость квартиры в Альбукерке в 4,4 раза дешевле, чем дом в Белинхеме... и что стоимость аренды в Альбукерке ниже, чем в Белинхеме. Только какое это отношение имеет к формуле определения прибыли от инвестиций? За стоимость дома в Белинхеме можно купить $220.000/$50.000=4,4 квартиры в Альбукерке и одновременно сдавать их в аренду, получая больше прибыли с одной и той же суммы инвестиций.
Следовательно, при покупке 4,4 квартиры в Альбукерке и сдачи их в аренду прибыль возрастает до $287*4,4=$1.263. Белинхем: 4,36% Альбукерке: 6,9% Составляем простую пропорцию $1.263 - 6,9% $X - 4,36% X = $1.263*4,36%/6,9% = $798 =~$800 Что-то связанное с домом в Белинхеме искомое значение Х мне напоминает...
Reach out and touch faith.
|
|||
|
|
|
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?
Lord_Ehrgeiz, в одном из первых своих сообщений я отмечал, что у меня супруга работает руководителем финансового подразделения крупной компании (американской, кстати). Она мне кратко описала суть, которую я своими словами изложил в своем сообщении.
Знаете, лично я вступил в дискуссию исключительно из-за вашего "громкого" ответа на вопрос Kivira в отношении приведенных вами %.
И пытался пояснить, что все же не 44%, а А основной мой посыл - для большей прозрачности выгоду желательно оценивать не по %, а по величине прибыли в денежном выражении; что ваши "громкие" 44% необязательно было указывать (независимо от того правы ли вы или нет). Достаточно было в ответ на вопрос Kivira указать вот это справедливое и, ни у кого не вызывающее сомнение, неравенство $287<$800, а не пытаться доказать, что 4,36%>6,9%. Этим самым вы бы избежали бесполезного спора.
___ Lord_Ehrgeiz, попробуйте задать дружественный тон беседе без высокомерных эпитетов таких как - "цифры - не Ваш конёк", "главное, как говорится, упорствует в глупости...", "мои "диванные инвесторы"", "так как я единственный среди собравшихся", "пытаясь Вас просветить", "но их бомбит" и т.п. Не к этому ли вас призывал модератор?
Изменено:
- 25.09.2017 11:02:48
Reach out and touch faith.
|
|||||||
|
|
|
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?
Lord_Ehrgeiz отправил ребенка на ДР, есть время пояснить свою позицию на цифрах в отношении ваших двух единиц недвижимости.
Сдача в аренду квартиры в Альбукерке. $287*$50.000/$50.000*12/$50.000*100% = 6,9%, где $50.000 - стоимость квартиры в Альбукерке $50.000 - взнос за квартиру собственными денежными средствами (инвестиция) $287 - прибыль (в денежном выражении) от сдачи квартиры в Альбукерке $50.000/$50.000 = 1 - доля участия Lord_Ehrgeiz в полученной прибыли от сдачи квартиры в Альбукерке Сдача в аренду дома в Белинхеме. Учитывая тот факт, что прибыль формируется за счет сдачи в аренду всего дома целиком, а не его части, на которую у Lord_Ehrgeiz хватило бы денег, то в формуле так или иначе должна фигурировать общая стоимость дома. $800*$22.000/$220.000*12/$22.000 * 100% = $80*12/$22.000 * 100% = 4,36% $800*$198.000/$220.000*12/$198.000 * 100% = $720*12/$198.000 * 100% = 4,36%, где $220.000 - стоимость дома в Белинхеме $22.000 - первоначальный взнос за дом собственными денежными средствами (инвестиция) $198.000 - кредитные денежные средства $800 - общая прибыль (в денежном выражении) от сдачи дома в Белинхеме $80 - прибыль с вложенных денежных средств Lord_Ehrgeiz (в денежном выражении) от сдачи дома в аренду в Белинхеме $720 - прибыль с кредитных денежных средств (в денежном выражении) от сдачи дома в аренду в Белинхеме $22.000/$220.000 = 0,1 - доля участия Lord_Ehrgeiz в полученной прибыли от сдачи дома в аренду в Белинхеме $198.000/$220.000 = 0,9 - доля участия банка в полученной прибыли от сдачи дома в аренду в Белинхеме
Lord_Ehrgeiz, ваша ошибка заключается в том, что вы общую прибыль, полученную от сдачи дома в аренду соотносите с вложением собственных денежных средств. 
Более того, независимо от того с каких денежных средств получена общая прибыль, ее процент (при прочих равных) останется прежним 4,36%. В дальнейшем, соотношение прибыли с вложенных собственных денежных средств и прибыли с кредитных денежных средств будет меняться в пользу вложенных денежных средств. Выглядеть в цифрах это будет так: $800*($22.000+N)/$220.000*12/($22.000+N) * 100% = 4,36% $800*($198.000-N)/$220.000*12/($198.000-N) * 100% = 4,36%, где N - погашение основного долга по кредиту Несмотря на то, что прибыль в денежном выражении от сдачи в аренду квартиры в Альбукерке меньше прибыли в денежном выражении от сдачи в аренду дома в Белинхеме $287<$800, прибыль в процентном выражении будет больше 6,9%>4,36%. ___ Я понимаю, Lord_Ehrgeiz, демонстрация "громких" цифр - это ваш конек.  Но постарайтесь, чтобы в дальнейшем ваши "коньки" выглядели хоть немного правдоподобными для педантов и прагматиков, посещающих данную тему.
Всего доброго! 
Изменено:
- 24.09.2017 14:52:39
Reach out and touch faith.
|
|||||
|
|
|
[ Закрыто] Проект Lord_Ehrgeiz, Скромность и рациональное использование всего, как путь достижения финансового и личностного успеха
Ledy-Anastasya, если бы прочитали, то ссылки и советы бы уже не давали!
Reach out and touch faith.
|
|||
|
|
|
[ Закрыто] Проект Lord_Ehrgeiz, Скромность и рациональное использование всего, как путь достижения финансового и личностного успеха
|
Lord_Ehrgeiz, хотелось бы поднять тему.
Что можете сказать по существу в связи изменением среды обитания? Какие-нибудь изменения в проекте произошли?
Reach out and touch faith.
|
|
|
|
|
|